Юридична частина. Документи і витрати

ЮРВІДДІЛ

Співробітники:

Іванова Ольга Валеріївна — 050 687 72 07

Бондарчук Юнна Ігорівна — 096 350 36 44

Ополянчук Ярослав Іванович — 067 958 86 09

Ющенко Алла Володимирівна — 068 691 14 55

До наших обов’язків входить:

консультації ріелторів та клієнтів
юридичний аудит об’єктів (включає перевірку об’єкта та суб’єкта)
ведення переговорів
підписання договорів
підготовка документів до угоди
супровід угоди.

Консультації проводимо

у чаті: він створений для обміну досвідом та інформацією, з якою рієлтори стикаються в процесі роботи. Прохання перечитувати відповіді на ВСІ питання та знайомиться з ситуаціями та їх вирішенням.
по телефону: для отримання консультації будь-якого вільного співробітника юрвідділу з 9.00 до 22.00.

Юридичний аудит (аналіз)

Що перевіряємо: Об’єкт та суб’єкт (власників)

у ДРРП за адресою, кодом, ПІБ
у реєстрі боржників за ПІБ та датою народження
достовірність паспортів та нотаріальних бланків
інформацію про суди (обмежено)

Не завжди і не швидко, але можна перевірити, хто зареєстрований у квартирі по реєстру громад у нотаріуса.

Для отримання повної інформації необхідні всі документи, паспорти і коди всіх власників, техпаспорт (фото або ксерокопії всіх сторінок).

Перевірки робимо з 10.00 до 18.00 у будні дні.

Оформляємо

Договори «завдатку»;
Договори про надання послуг (продавець та покупець);
Готуємо довідки (Київводоканал — 600, Київгаз — 200-400, Київзнерго — 300, Київтеплоєнерго — 400, БТІ — від 650, оцінка — 1000, Техпаспорт — близько 2000) та необхідні документи ЗА ГРОШІ КЛІЄНТА;
Допомагаємо у супроводі клієнтів із супутніми купівлі-продажу угодами (приватизація, реєстрація, дарування, спадок).
Допомагаємо у підписанні договору оренди.

Робота з об’єктом починається з перегляду!! На перегляді необхідно, окрім визначення ліквідності, ознайомитися з документами, щоб упевнитись у можливості його продати:

перевірити наявність правовстановлюючих документів
засвідчити особу продавця або довіреної особи (довіреність)
зрозуміти, чи потрібен опікунський (чи є неповнолітні чи недієздатні власники)
визначити, відповідно до техпаспорту, наявність або відсутність перепланування
надіслати документи для повної перевірки на пошту юрвідділу (послідовність надсилання та перелік необхідних документів описані у відповідному чек-листі)
запропонувати підписання договору ексклюзиву (він має бути у вас завжди)

При підписанні договору ексклюзиву звертайте увагу на правильність заповнення:

ПІБ
паспортні дані
інд. код із 10 цифр
підпис ВСІХ власників!
дати та вартість – обов’язкові!

Будь-яка помилка, зокрема неправильно виправлена, робить договір недійсним. Краще переписати його. Передати весь пакет документів разом із підписаним договором ексклюзиву керівнику.

Завдаток

Якщо ведуться переговори про завдаток, необхідно погодити:

суму (вартість об’єкта)
розмір завдатку
терміни (кредит, опікунський)
узгодити комісійні (донести клієнту, що він оплачує послуги агенції)!!!!
дізнатися які документи та хто зареєстрований
наявність заборгованості з комуналки
що входить у вартість квартири
підрахувати витрати за основним договором!
документи скинути на перевірку!
узгодити місце зустрічі: у нас в агентстві, не у нас, у нотаріуса (оплачує ініціатор або за згодою сторін)
узгодити з юрвідділом час зустрічі
створити подію в календарі (із зазначенням у графі «інформація» вище вказаних умов)

Усі необхідні для погодження умови прописані у відповідному чек-листі.

Всі умови та суми рекомендуємо надсилати клієнтам у смс.

Витрати:

1% ДП, 1% ПФ
послуги нотаріуса близько 6-7000 грн.

Податок з доходу виникає, якщо документам та реєстрації (виняток – спадщина!!!) менше 3-х років або другий продаж у календарному році. Розмір податку на дохід – 5% або 18% (залежно від кількості продажів у поточному році) для резидентів та 18% для нерезидентів. У разі виникнення податку на дохід сплачується і військовий збір у розмірі 1,5%

На підписанні попереднього договору повинні бути присутніми всі власники та покупці з чоловіком/дружиною (якщо договір нотаріальний), при собі мати паспорти та коди всіх власників та другого з подружжя, свідоцтво про шлюб або документ, що підтверджує відсутність другого з подружжя ( свидоцтво про розлучення. рішення суду або свідоцтво про смерть), правовстановлюючі документи, техпаспорт, бажано квитанції та фото лічильників.

Час підписання задатків можливий з 7.00 до 19.30.

Якщо попередній договір нотаріальний, необхідно враховувати, що нотаріуси не працюють у неділю та офіційні святкові дні, а також у суботу ввечері.

На завдатку величезне прохання не заважати, не перебивати працівника юрвідділу.

Надіслати контакти сторін співробітнику юрвідділу.

Після задатку не втручатися у переговори і не бути присутнім на угоді, якщо тільки про це не просять.

Договір ексклюзиву

Договір ексклюзиву потрібно підписувати, коли згоден власник, незалежно від того зроблено перевірки чи ні. Перевірки будуть зроблені після підписання та за тими документами, які готовий надати власник (якщо пакет документів неповний, перевірка буде неповною)

Договір екса дає можливість контролювати рекламу конкурентів, збільшує можливість продажу саме вами! Договори з покупцем також збільшують ймовірність покупки саме з вами!

Пошта юр. відділу: profi.realt.lawyer@gmail.com

Листи надсилати зі своєї адреси (для ідентифікації рієлтора). Підписувати у темі призначення (просто перевірка, завдаток);
Документи та підписаний договір ексклюзиву передавати Керівнику, який все надішле на пошту юрвідділу;
Формувати одним листом правовстановлюючі документи, паспорти та коди власників, довіреність;
Ознайомитись з результатами перевірки та за необхідності поставити уточнюючі питання співробітнику юрвідділу, зазначеному у звіті про перевірку.

Чат

Чат «Консультації юр. відділу» створено для ознайомлення з ситуаціями (досвідом) колег та їх вирішенням, запропонованими співробітниками юротділу. Прохання читати питання колег та відповіді на них.

Позначки:

Документи «+» — повний пакет та все Ок (у відповіді будуть надані рекомендації)
Документи «неповний пакет» – не всі документи для повної перевірки
Документи «не пропонувати» – проблемні документи
Документи «з нюансом» — весь пакет, але є умова, яку необхідно виконати на продаж

1.ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

Консультації з купівлі квартир, приватних будинків, земельних ділянок, дачних будинків, комерційної нерухомості, а також оподаткування, що виникає під час операцій з об’єктами нерухомості;
Консультації та надання допомоги зі зняття з реєстрації осіб, які не досягли повноліття, військовозобов’язаних, померлих;
Консультація стосовно зняття заборон на відчуження та арештів з об’єктів нерухомості;
Консультації та допомога в операціях з об’єктами нерухомості, де власниками є особи, які не досягли повноліття;
Юридична консультація щодо приватизації квартир, земельних ділянок та інших об’єктів нерухомості.
Проведення переговорів та укладання договорів щодо наміру придбання (купівлі) та відчуження (продажу) об’єктів нерухомості;
Юридична допомога у придбанні об’єктів нерухомості у новобудовах Києва та Київської області;
Повний аналіз та прорахунок ризиків інвестування у новобуд Києва та Київської області.
Послуги адвоката.

2.ДОПОМОГА У ПІДГОТОВЦІ ДОКУМЕНТІВ без черг для замовника, а саме:

оцінка об’єктів нерухомості;
технічної документації (технічні паспорти) на об’єкти нерухомості;
довідки про відсутність заборгованості з електрики (Київенерго);
довідки про відсутність заборгованості по теплу та гарячій воді (Київтепломережі або Київреконструкція для мешканців лівого берега)
довідки про відсутність заборгованості з газу (Київгаз);
довідки про відсутність заборгованості з постачання холодної води та водовідведення гарячої води (Київводоканал);
довідки про відсутність заборгованості по прибудинковій території та вивіз сміття (Центр Комунального сервісу м. Києва)3.ДОПОМОГА В ПЕРЕОФОРМЛЕННІ ДОГОВОРІВ з комунальними службами м. Києва, а саме:

Київенерго;
Київ тепломережі;
Київ газ;
Київврореконструкція (для мешканців лівого берега);
Київводоканал;
Центр Комунального Сервісу;
Допомога у заміні лічильників гарячої/холодної води, а також опломбуванні та постанові їх на облік у відповідних організаціях без черг для замовника4.КРЕДИТУЄМО, ми співпрацюємо з банками та кредиторами приватних осіб

ОщадБанк:
кредит строком до 20 років
початковий внесок від 30%
17.9% річних
одноразова комісія за користування кредитом 0,9% від суми кредиту
Приватбанк:
кредит строком до 20 років
початковий внесок від 25%
17.9% річних
одноразова комісія за користування кредитом 1,0% від суми кредиту
при початковому внеску 50% є можливість кредитування без довідки про доходи
Укргазбанк:
кредит строком до 20 років
початковий внесок від 20%
19,99% річних
одноразова комісія 1,3% від суми кредиту
при початковому внеску 60% є можливість кредитування без довідки про доходи
Кредит від фізичної особи (приватна кредитна компанія PFS Credit company)
кредит строком до 20 років
початковий внесок від 40%
у гривні від 30% річних
у доларах США від 20% річних
одноразова комісія 2%
без довідки про доходи

ДОКУМЕНТИ ТА ВИТРАТИ

ПЕРЕВІРКА ДОКУМЕНТІВ
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР — ДОГОВІР ЗАВДАТКУ
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПІДПИСАННЯ ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ
ОСНОВНИЙ ДОГОВІР — ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ (ДКП)
ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПІДПИСАННЯ ДКП
ВИТРАТИ СТОРІН ПРИ ОФОРМЛЕННІ ДКП
ВАРТІСТЬ І ТЕРМІНИ ПІДГОТОВКИ ДОВІДОК І ДОКУМЕНТІВ
ТЕРМІН ДІЇ ДОВІДОК І ДОКУМЕНТІВ
ВИДИ ПРАВОВСТАНОВЛЮЮЧИХ ДОКУМЕНТІВ
ШАБЛОНИ ДОГОВОРІВ
СУПУТНІ ПОСЛУГИ АГЕНЦІЇ
КРЕДИТНИЙ ПОКУПЕЦЬ
ШАБЛОНИ КРЕДИТНИХ ДОГОВОРІВ

ПЕРЕВІРКА ДОКУМЕНТІВ

Перевірка документів здійснюється юридичним відділом компанії. Для здійснення перевірки необхідно надати якісні копії правовстановлюючих документів на об’єкт, що перевіряється, паспортів (id картки) та ідентифікаційних кодів усіх власників співробітнику юридичного відділу або відправити зазначені фото/ксерокопії на адресу електронної пошти юридичного відділу компанії.

пошта юридичного відділу realt.lawyer@gmail.com
чат у Telegram «Консультація Юридичного відділу»

У темі листа обов’язково має бути зазначено id об’єкта в базі, адреса об’єкта, ваше прізвище, мета перевірки: «перевірка документів – беру об’єкт у роботу», «перевірка документів – ексклюзив», «перевірка документів – цікавить покупця», «перевірка документів — завдаток».

ДОГОВІР ЗАДАТКУ — ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

Договір завдатку — попередній договір про наміри придбання майна (у даному випадку нерухомого) із супутньою передачею суми передоплати (авансу,гарантіної суми, завдатку) узгодженої продавцем та покупцем між собою (у вашій присутності). У попередньому договорі прописуються всі умови щодо подальшого придбання/відчуження майна. Існує нотаріальна форма попереднього договору (у даному випадку обов’язкова згода подружжя, згідно з «сімейним кодексом України») та попередній договір між фізичними особами, закріплений підписами сторін, обидві мають повну юридичну силу.

ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПІДПИСАННЯ ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ:

Для обох сторін необхідно мати із собою:

Паспорти та ідентифікаційні коди всіх учасників договору, свідоцтво про шлюб.

З боку продавця:

Обов’язкова присутність усіх власників або довіреність, завірена нотаріально
Правовстановлюючі документи
Технічний паспорт
Свідоцтво про народження (якщо один із власників – дитина)

Примітка: покупцем за попереднім договором може виступати не та людина, яка фігуруватиме в основному. З продавцем необхідно узгодити, що документи чи передоплата залишається на зберіганні в агентстві, що з ним(и) укладається договір про зберігання з печаткою агентства. Це робиться для того, щоб убезпечіти грошові кошти покупця від витрачання «недобросовісним» продавцем . Ця умова не повинна стати причиною спору між сторонами при зустрічі на завдатку, тому обов’язково має бути узгоджено заздалегідь.

Досить часто продавці запитують: «я купив квартиру до шлюбу, це моя особиста власність. Потім я одружився. І продаю квартиру вже у шлюбі, навіщо мені згода дружини на попередній договір? Це моя особиста квартира і я можу розпоряджатися нею на власний розсуд». І, на жаль, деякі нотаріуси не вимагають згоди чоловіка чи дружини на підписання попереднього договору, де об’єктом є приватна власність. Справді навіщо? Тут усе просто. Одним із пунктів договору є штрафні санкції, тобто, наприклад, ви як покупець передали 1000 доларів США, як гарантію своїх намірів придбати в обумовлений термін квартиру. У разі відмови покупця від купівлі квартири (передумали, знайшли дешевше та інші причини, які не потрапляють під форс-мажор), він не має права вимагати повернення своєї 1000 доларів США. Але, якщо продавець, який взяв 1000 доларів США, передумав продавати квартиру (крім причини, що потрапляє під форс-мажор), він зобов’язаний не тільки повернути 1000 доларів США, але і віддати свою 1000 доларів, як штраф за незручності. Таким чином кожна сторона (покупець і продавець) несе відповідальність своєю тисячею доларів США. Тепер розглянемо варіант, де квартира є приватною власністю та, здавалося б, не потрібна згода чоловіка (дружини) для підписання попереднього договору. Та 1000 доларів, яку продавець повертає покупцю у вигляді штрафу, є спільно нажитими грошима, якими подружжя не може розпоряджатися на свій розсуд без згоди одне одного.

ОСНОВНИЙ ДОГОВІР — ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ (ДКП) підписується лише у нотаріальній формі.

Договір купівлі-продажу (основний договір) підписується лише у нотаріальній формі. Після дотримання умов попереднього договору, збору всіх необхідних довідок та документів юрист, який займається угодою з моменту підписання завдатку, збирає сторони у нотаріуса. У разі, якщо сторони перебувають у шлюбі – обов’язкова згода чоловіка (дружини). Присутність усіх власників (з 14-річного віку) на угоді обов’язкова

ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПІДПИСАННЯ ДКП:

паспорти громадян України (із вклеєними фотографіями, відповідного віку). У разі, якщо покупець / продавець не є резидентом України — посвідчення особи, що дає посвідку на проживання або паспорт громадянина іншої країни (має бути переведений та апостильований);
Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера, внесеного до державного реєстру для всіх громадян, крім тих, кому не дозволяє віра, про що має бути позначка у паспорті чи довідка з податкової;
Правовстановлюючі документи;
Рішення органу опіки та піклування («опікунська рада») на продаж об’єкта нерухомості, якщо власниками є неповнолітні діти;
Свідоцтво про народження дітей віком до 14 років (з 14-ти років айді-картки), а також ідентифікаційні коди;
Нотаріально засвідчену згоду чоловіка (дружини) або особи, з ким проживають однією сім’єю, але не перебувають у шлюбі, на укладення договору купівлі-продажу, або його (її) особиста присутність. У разі смерті – свідоцтво про смерть;
Свідоцтво про шлюб (розлучення);
Нотаріально завірена заява (відмова) від права переважної (першочергової) купівлі частини об’єкта нерухомості (у разі, якщо це комунальна квартира або частина квартири)
Довідки про відсутність заборгованості з комунальних платежів (київ водоканал, Київенерго, ЖЕК, Київгаз, Київтеплоенерго)
Свідоцтво про зміну прізвища (за потреби)
Нотаріально завірена довіреність від усіх власників, що відсутні (за згодою покупця)
Інформаційна довідка з БТІ (за потреби);
Незалежна експертна оцінка.

Примітка: всі документи збираються за допомогою агентства та перевіряються агентством.

ВИТРАТИ ПРОДАВЦЯ:

Державне мито — 1% від вартості, яку сторони вкажуть у нотаріальному договорі купівлі-продажу
Нотаріальні послуги (за умови 1 власника) з усіма офіційними платежами – від 3000 грн. Включаючи перевірку оцінки та витяг з реєстру територіальної громади (несе в собі інформацію про прописаних або їх відсутність)
Незалежна експертна оцінка квартири – від 1000 гривень

Слід пам’ятати, що якщо людина продає другий раз у календарному році або володіє майном менше 3-х років, вона сплачує ще 5% (18% якщо вона не резидент) податку з доходу фізичних осіб та 1,5% військового збору.

ВИТРАТИ ПОКУПЦЯ:

Оплата до пенсійного фонду — 1% від вартості, яку сторони вкажуть у нотаріальному договорі купівлі-продажу
Нотаріальні послуги з усіма офіційними платежами – від 3000грн. (за умови 1 покупця)
Послуги агентства, згідно з укладеним з ним договором.

ВАРТІСТЬ І ТЕРМІНИ ПІДГОТОВКИ ДОВІДОК І ДОКУМЕНТІВ:

Довідка про надання ідентифікаційного номера — тиждень
Пакед довідок з комунальних служб — 1900 грн , тиждень ( з 1 по 7 число кожного місяця довідки не видаються, бо формуються нарахування за попередній місяць)
Рада опіки та піклування – засідання проводиться 2 рази на місяць, видача протягом 10 робочих днів
Нотаріально завірена згода чоловіка, у т.ч. Цивільних, робиться як під конкретний об’єкт, так і на придбання загалом – 1 годину
Інформаційна довідка з бті – 5 робочих днів (від 6500 грн., залежно від кількості власників)
Незалежна експертна оцінка – 1-2 дні (1000 грн)

Усі інші документи мають бути у наявності у власника. У разі їх відсутності, залежно від того, що необхідно виготовляти або відновлювати.

ТЕРМІН ДІЇ НЕОБХІДНИХ ДОВІДОК І ДОКУМЕНТІВ

Рішення органу опіки та піклування — дійсно під придбання конкретного об’єкта нерухомості (термін встановлює рада)
Нотаріально засвідчену згоду чоловіка/дружини – термін необмежений;
Довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів – до кінця поточного місяця
Довідка Київенерго — про факт зміни показань лічильника
Нотаріально завірена довіреність від усіх власників, які відсутні – термін дії пишеться у довіреності, але її будь-якої миті можна анулювати
Незалежна експертна оцінка – 6 місяців

Всі інші документи мають бути у власника. У разі відсутності, їх необхідно виготовити/відновити.

ВИДИ ПРАВОУСТАНОВЛЮВАЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ. СПЕЦИФІЧНІ ОСОБЛИВОСТІ

ПЕРВИННІ ДОКУМЕНТИ:

Свідоцтво про приватизацію
Свідоцтво про право власності

СВІДЧЕННЯ ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО (ПРИВАТИЗАЦІЇ)

Свідоцтво про приватизацію видається державою. Підставою для видачі є громадянство України, наявність ордера. У приватизації можуть брати участь лише громадяни України незалежно від віку. Приватизувати один громадянин України може лише один раз. Зайві метри він оплачує суто символічно. Метри на людину розраховуються як 21 метр/людина + 10 метрів на сім’ю з одного члена
У приватизаційних документах зазначаються всі прописані члени сім’ї, хто не використав права приватизації, та не написав письмової відмови від приватизації
Обов’язково в приватизаційних документах вказуються діти, які прописані за цією адресою
Оформлення цього документа, що встановлює право, займає в середньому 1,5-2 міс. І мінімум 2 тижні, але вартість обговорюється індивідуально з кожного випадку Свідоцтво про приватизацію не завжди видається вже з випискою про реєстрацію прав у Держреєстрі
Для оформлення Свідоцтва про приватизацію обов’язковим є погашення заборгованостей по квартирі
При продажі квартири на підставі Свідоцтва про приватизацію згода подружжя не потрібна, оскільки приватизація є безоплатною передачею майна та прирівнюється до дарування з боку держави

СВІДЧЕННЯ ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ. (НЕ ПЛУТАТИ З ПРИВАТИЗАЦІЄЮ)

Видається на підставі інвестиційного договору (див. спеціалізовані види правовстановлюючих документів) або довідки з кооперативу
У цьому випадку у Свідоцтві зазначаються особи, перелічені в ордері або інвестиційному договорі
Особливістю є те, що при продажу об’єкта, що знаходиться у власності на підставі Свідоцтва про право власності, необхідна згода подружжя, шлюб з яким зареєстрований – пізніше дати першого паю або інвестиції та до моменту отримання документа, що встановлює право. Простіше кажучи, на момент всього інвестування (припустимо 2 роки, поки будувався будинок) людина була одружена (одружена) тричі. Згода всіх трьох подружжя і потрібна

ВТОРИННІ ДОКУМЕНТИ:

Договір купівлі-продажу
Договір дарування
Договір довічного утримання
Свідоцтво про успадкування згідно із законом (за заповітом)
Договір купівлі з торгів
Договір міни
Договір із відстроченням платежу
Договір із відкладеною умовою

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

Видається на підставі нотаріального оформлення на спеціальному бланку нотаріальної дії
Для оформлення цього договору підставою є будь-який інший правовстановлюючий документ
Даний договір передбачає оплатну (оплачувану) передачу майна (об’єкта нерухомості)
При оформленні договору купівлі-продажу сплачується 1% державного мита та 1% пенсійного фонду від вартості об’єкта, зазначеної у договорі та податок на дохід , якщо виникає
При продажі квартири, власниками якої виступають неповнолітні діти, продаж квартири та купівля або дарування житла для них відбувається одночасно або передує купівлі продажу
Рекомендується оформляти придбання квартири за реальною вартістю
При продажі квартири, якою людина володіє на підставі договору купівлі продажу, потрібна згода подружжя , у шлюбі яким власник перебував на момент придбання об’єкта нерухомості. При цьому подружжя дає свою згоду на продаж. Якщо власник у шлюбі не був, то він пише письмову заяву про цей факт (відсутність шлюбних відносин на момент придбання об’єкта нерухомості)
При придбанні квартири та оформленні договору купівлі-продажу потрібна також згода подружжя

ДОГОВІР ДАРУВАННЯ

Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна (тобто, коли за передачу прав власності на майно (колишній власник не отримує фінансової або будь-якої іншої матеріальної винагороди)
Дарувати не можуть діти, люди, які перебувають під опікою інших осіб на підставі ухвали суду та люди з обмеженою правоздатністю
При оформленні цього договору сплачується вартість нотаріальних послуг, якщо перша лінія спорідненості. якщо Друга і всі наступні обдарований повинен сплатити податок на дохід в розмірі 5% та 1.5 % ввійськкового збору від вартості майна)
У разі відчуження на підставі цього договору згода подружжя не потрібна
Не рекомендується оформляти договір дарування між двома людьми (які виступають як продавець і покупець), т.к. У разі двосторонньої реституції (розірвання угоди з поверненням до початкового стану речей) покупець, виходячи з цього договору не отримає жодних коштів, т.к. Отримав дане майно безоплатно

ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ

Договір довічного утримання має свої особливості
Цей договір укладається на момент життя власника квартири. Право власності у покупця реєструється одразу після підписання цього договору. Але право розпорядження даним майном виникає з моменту смерті людини, з якою було укладено цей договір
Цей договір укладається у нотаріальній формі
Договір довічного утримання укладається на підставі будь-якого іншого документа, що встановлює право
Особливістю є те, що людина, яка перебуває на утриманні, досить легко може розірвати цей договір, т.к. У договорі вказується, в якій формі виробляється зміст (гроші, товари, відвідування, купівля одягу тощо)

СВІДОЦТВО ПРО УСПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ (ЗАПОВІТ)

Свідоцтво про успадкування видається державним нотаріусом за місцезнаходженням об’єкта нерухомості, що успадковується
Цей документ часто видається через 6 місяців після смерті заповідача та на підставі письмової заяви з боку спадкоємців
Оплата здійснюється у розмірі 1% держмита та послуг нотаріуса або 5% від оціночної вартості у випадку, якщо спадкоємець(і) другої та наступної лінії спорідненості
У разі відчуження на підставі свідоцтва про наслідування за законом, згоду подружжя спадкоємців (спадкоємця) не потрібне
За законом – успадковують спадкоємці за ступенем черговості спорідненості (встановлене законодавством як обмежений перелік)
За заповітом – успадковують особи, зазначені у заповіті, незважаючи на ступінь спорідненості. Винятком є особи з обмеженою дієздатністю, або які перебували на утриманні у заповідача. Їхня частка виділяється у будь-якому випадку, у розмірі, встановленому законом

ДОГОВІР ПРО ПОКУПКУ З ТОРГІВ

Даний договір передбачає придбання об’єкта нерухомості з торгів (аукціонів)
Подібний до договору купівлі-продажу, проте придбання з торгів вказується в документі, що встановлює право
При складанні цього договору сплачується аукціонний збір та податки (пенсійний фонд та держмито)
При відчуженні об’єкта нерухомості на підставі даного договору, згода подружжя потрібна

ДОГОВІР МІНИ

Має на увазі натуральний обмін — квартира на квартиру, квартира на машину і т.д.
При оформленні сплачується 1% держмита від об’єкта, який дорожчий
При відчуженні об’єкта нерухомості на підставі даного договору згода подружжя потрібна

ДОГОВІР З ВІДСТРОЧЕННЯМ ПЛАТЕЖУ

Договір подібний до договору продажу та вимагає виконання всіх тих самих умов, але має і свої відмінні риси
Договір передбачає неповну проплату за першого нотаріального оформлення
Оплата відбувається поетапно, про що засвідчує нотаріально оформлений розрахунок
Договір, до моменту останньої проплати, знаходиться у нотаріуса і видається на руки лише після останнього розрахунку
Кожна оплата оформляється на окремому бланку нотаріальної дії
При купівлі та продажу на підставі цього договору потрібна згода подружжя
При оформленні сплачується 1% державного мита та 1% пенсійного фонду

ДОГОВОР С ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ

Повторює договір з відстроченням платежу, за тією лише умовою, що підставою для набрання договором законної сили та видачі його на руки новому власнику служить не фінансове, а документальне підтвердження, або певний встановлений термін, або певна умова виконання (людина має внести якийсь дар в рахунок зазначеної благодійної організації, надати свідоцтво про народження, довідку про виписку тощо)
При купівлі та продажу на підставі цього договору потрібна згода подружжя
При оформленні сплачується 1% державного мита та 1% пенсійного фонду

СПЕЦІАЛІЗОВАНІ ВИДИ ПРАВОУСТАНОВЛЮВАЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ

Оформлення дачних (гаражних) кооперативів
Інвестиційний договір
Перепродаж частини підприємства та часток зареєстрованого на підприємстві майна
Біржовий договір купівлі-продажу

СУПУТНІ ПОСЛУГИ АГЕНЦІЇ

КОНСУЛЬТУЄМО:

Юридичні консультації щодо купівлі квартир, приватних будинків, земельних ділянок, дачних будинків, комерційної нерухомості, а також оподаткування, що виникають під час операцій з об’єктами нерухомості
Консультації та надання допомоги зі зняття з реєстрації осіб, які не досягли повноліття, військовозобов’язаних, померлих
Допомога у знятті заборон на відчуження та арештів з об’єктів нерухомості
Консультації та допомога в операціях з об’єктами нерухомості, де власниками є особи, які не досягли повноліття
Юридична допомога щодо приватизації квартир, земельних ділянок та інших об’єктів нерухомості
Проведення переговорів та укладання договорів щодо наміру придбання (купівлі) та відчуження (продажу) об’єктів нерухомості
Юридична допомога у придбанні об’єктів нерухомості у новобудовах києва та київської області
Повний аналіз та прорахунок ризиків інвестування у новобудови києва та київської області
Послуги адвоката

ДОПОМАГАЄМО:

Підготовка документів без черг для замовника, а саме:

оцінка об’єктів нерухомості
технічної документації (технічні паспорти) на об’єкти нерухомості
довідки про відсутність заборгованості з електрики (Київенерго)
довідки про відсутність заборгованості по теплу та гарячій воді (Київтепломережі або Київреконструкція для мешканців лівого берега)
довідки про відсутність заборгованості з газу (Київгаз)
довідки про відсутність заборгованості з постачання холодної води та водовідведення гарячої води (Київводоканал)
довідки про відсутність заборгованості по прибудинковій території та вивіз сміття ( центр комунального сервісу м. Києва)

Допомога у переоформленні договорів із комунальними службами м. Києва, а саме:

Київенерго 250 грн.
Київтепломережі 350 грн.
Київгаз 200 якщо є договір, немає – 400 грн.
Київврореконструкція (для мешканців лівого берега) 350 грн.
Київводоканал 400 грн.
Центр комунального сервісу 700 грн.
Допомога у заміні лічильників гарячої/холодної води, а також опломбуванні та постанові їх на облік у відповідних організаціях без черг для замовника 2500 грн під ключ

КРЕДИТУЄМО:

Ми співпрацюємо з банками та кредиторами приватних осіб. Для того, щоб проходити кредитний комітет по обраному об’єкту, покупцям потрібно отримати попереднє рішення на отримання бажаної суми, тобто довести свою платоспроможність. У ситуації із кредиторами фіз. особами таку процедуру проходити не треба.

ОЩАД БАНК:

Кредит на строк до 20 років
Початковий внесок від 30%
19,99% річних
Одноразова комісія за користування кредитом 0,9% від суми кредиту

Додаткові витрати по кредиту: відкриття рахунку: 130 гривень за 1 рахунок, переказ коштів на рахунок продавця – від 1%, але не більше 750 гривень, страхування життя: 0,3% від вартості квартири (щорічно), страхування життя позичальника – 0, 65% від суми кредиту щорічно, але зменшується від залишку за кредитом. Нотаріальні послуги (узгоджуються безпосередньо з тим нотаріусом, який буде на угоді, тому що кожен банк працює зі своїми акредитованими нотаріусами.) Також до додаткових витрат входить різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, а також вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується.

ПРИВАТБАНК:

Кредит на строк до 20 років
Початковий внесок від 25%
20,9% річних
Одноразова комісія за користування кредитом 1,0% від суми кредиту
За початкового внеску 50% є можливість кредитування без довідки про доходи.

Додаткові витрати: страхування об’єкта 0.5% договору купівлі-продажу (щорічно), страхування життя позичальника 0.5% від суми кредиту щорічно. Нотаріальні послуги (узгоджуються безпосередньо з тим нотаріусом, який буде на угоді, оскільки кожен банк працює зі своїми акредитованими нотаріусами.), різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується, договір іпотеки , засвідчений нотаріально.

Адреса відділення: м. Київ, вул. Гоголівська, будинок. 12

УКРГАЗБАНК:

Кредит на строк до 20 років
Початковий внесок від 20%
19,99% річних
Одноразова комісія 1,3% від суми кредиту
За початкового внеску 60% є можливість кредитування без довідки про доходи

Додаткові витрати: відкриття рахунку – 100 гривень, комісія за переказ/зняття коштів від 0,5% до 1% від суми переказу, страхування об’єкта – від 1% від суми купівлі-продажу об’єкта (щорічно). Страхування життя позичальника — від 1,5% від суми кредиту (щорічно), різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується, договір іпотеки, завірений нотаріально.

КРЕДОБАНК (KREDOBANK):

Кредит на житлову нерухомість на строк до 20 років та комерційну нерухомість на строк до 15 років
Річна ставка за кредитом від 17% річних
Початковий внесок від 20% вартості об’єкта житлового фонду та 40% – на комерційну нерухомість
Одноразова комісія за видачу кредиту – 0,99% суми кредиту

Додаткові витрати: страхування об’єкта – 0,3% від вартості об’єкта, страхування життя позичальника 0,6% від суми кредиту (щорічно), різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується, договір іпотеки, засвідчений нотаріально.

КРЕДИТ ВІД ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ (приватна кредитна компанія «PFS Сredit company»)

кредит на строк до 20 років
початковий внесок від 40%
у гривні від 30% річних
у доларах США від 20% річних
одноразова комісія 2%
без довідки про доходи

Додаткові витрати: вартість іпотечного договору – 4000 гривень, що засвідчується нотаріально + 1% державного мита від суми кредиту, вартість обтяжень, які накладає нотаріус у момент підписання договору купівлі-продажу – 3000 гривень за 2 обтяження (заборона на відчуження та іпотека).

КРЕДИТНИЙ ПОКУПЕЦЬ

Як відбувається купівля квартири у банку за допомогою кредитних коштів?

І так, вам зателефонував покупець, який хоче купити квартиру, але не має всієї суми, і частину грошей він бере в банку.

При звичайній купівлі-продажу, без залучення кредитних коштів, продавець і покупець зустрічаються у нотаріальній конторі, вичитують договори-купівлі-продаж, підписують договори та розраховуються між собою. Після того як продавець сказав нотаріусу, що з ним розрахувалися, нотаріус реєструє право власності в реєстрі за покупцем. Все просто. Давайте розберемося з чого потрібно починати і на що ріелтору потрібно звертати увагу під час роботи з кредитним покупцем.

З’ясуйте, у якому банку він кредитується. Навіщо це потрібно? Є нюанс, і ми до нього повернемося трохи згодом.

З’ясували? Наступне питання, яке потрібно поставити покупцеві, чи звертався він до банку для попереднього розгляду його платоспроможності. І, звичайно ж, ви почуєте від покупця, що він звертався до банку і може розраховувати на певну суму грошей, яку йому видасть банк. Все чудово, залишилося лише знайти квартиру. Але можуть виникнути складнощі. Як тільки ви озвучуєте продавцю, як відбуватиметься взаєморозрахунок, то найчастіше продавці відмовляються. А чому? Тому, що, за правилами банку, щоб видати кредитні кошти покупцю, необхідно покупця зробити вже власником квартири, а він у свою чергу повинен передати цю квартиру в заставу банку. На практиці це займає майже цілий день часу Люди зустрічаються у банку, вичитують договори купівлі-продажу, підписують їх, нотаріус реєструє право власності за покупцем і він покупець передає квартиру у заставу. Банк перевіряє договір купівлі-продажу, покупець підписує іпотечні договори, нотаріус накладає іпотечну заборону та……. І тут все найцікавіше починається. Гроші надходять із банку на рахунки покупця-продавця лише надвечір. У людей починається паніка, як так квартиру продали, а грошей немає.

-а раптом грошей не дадуть, і я залишусь без квартири та без грошей?

Так? Такі запитання вам ставлять? Заспокойте ваших продавців. Якщо з продавцем не розрахувалися, продавець приходить до нотаріуса показує витяг з рахунку та нотаріус розриває цей договір купівлі-продажу. Так, неприємно, тяганина, але квартиру повертають. Так, не сперечаюся, є моменти щодо тимчасової затримки грошей, угода відбувається замість години-півтори цілий день, але це не причина, щоб ігнорувати такого покупця. Я завжди говорю своїм клієнтам: «запасайтеся терпінням та бутербродами і все в нас вийде».

Тепер повернімося до нюансів, про які я згадав вище. Який банк кредитуватиме клієнта? Начебто відмінностей немає, все як би однаково і процентна ставка плюс/мінус однакова і початковий внесок однаковий. Стоп, скажете, а що таке початковий внесок.

Початковий внесок – це ті гроші, які є у покупця у наявності, це гроші, які він зібрав. Запитання. А в якій валюті він збирає?

Відповідь: мабуть, валюта, але пригадаймо, де ми проживаємо? Ми живемо на території України, ми українці і ми за законом не маємо права розраховуватись у валюті, а лише у нашій рідній валюті – гривні. Але всі продавці хочуть валюту, тобто після отримання гривні обмінюють на валюту.

Отже розглянемо кілька банків, банк П і банк О, наприклад.

Покупець вирішив користуватися послугами банку П.

БАНК П:

кредит на строк до 20 років
початковий внесок від 25%
20,9% річних
одноразова комісія за користування кредитом 1,0% від суми кредиту
за початкового внеску 50% є можливість кредитування без довідки про доходи.

Додаткові витрати: страхування об’єкта 0.5% договору купівлі-продажу (щорічно), страхування життя позичальника 0.5% від суми кредиту щорічно. Нотаріальні послуги (узгоджуються безпосередньо з тим нотаріусом, який буде на угоді, оскільки кожен банк працює зі своїми акредитованими нотаріусами.) Також до додаткових витрат входить різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, а також вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується, договір іпотеки, завірений нотаріально.

Проходити не треба.

БАНК О:

кредит на строк до 20 років
початковий внесок від 30%
19,99% річних
одноразова комісія за користування кредитом 0,9% суми кредиту

Додаткові витрати на кредит: відкриття рахунку: 130 гривень за 1 рахунок. За переказ коштів на рахунок продавця – від 1%, але не більше ніж 750 гривень. Страхування життя: 0,3% вартості квартири (щорічно), страхування життя позичальника – 0,65% від суми кредиту щорічно, але зменшується від залишку за кредитом. Нотаріальні послуги (узгоджуються безпосередньо з тим нотаріусом, який буде на угоді, оскільки кожен банк працює зі своїми акредитованими нотаріусами).) Так само до додаткових витрат входить різниця вартості оцінки між звичайними оціночними компаніями та акредитованими в банках, а також вартість обтяжень, які накладає нотаріус на об’єкт, що купується.

Плюс-мінус все однаково. Але початковий внесок дещо відрізняється. Якщо банку О цей початковий внесок віддається продавцю готівкою ( банк не вимагає інших умов), то в банку П початковий внесок покупець повинен поміняти на гривню, покласти собі рахунок і банк разом із своїми коштами перераховує ці гроші на рахунок продавця. Решта, як бачите, майже однакове.

Не слід забувати, що також потрібно враховувати важливі вимоги банків до об’єкту іпотеки:

У квартирі не повинно бути перепланувань. Якщо вони є, то вони мають бути узаконені, у квартирі ніхто не повинен бути прописаний, якщо у продавця чи у покупця/позичальника є малолітні діти (до 18 років), банку потрібне підтвердження про їх реєстрацію. Продавець має бути резидентом України.

Якщо все вище сказане влаштовує банк і ваш продавець погодився продавати свою єдину та дорогоцінну квартиру кредитному покупцю – вітаю!

БЕРІТЬ ІНІЦІАТИВУ В СВОЇ РУКИ І ВДАЛОГО ВАМ ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ!